Электронная регистрация прав в Росреестре угрожает наследникам. Новости информационных технологий
Авторы Наши партнёры Наши проекты: IT Worldall CIOIT Contact
IT-News
Вход
X

Логин

Пароль

Запомнить

Забыли свой пароль?

Электронная регистрация прав в Росреестре угрожает наследникам

Лента новостейНовости рынкаНовости ИТ

Электронная регистрация прав в Росреестре угрожает наследникам

Ольга Блинкова | 07.08.2017

Есть ли предпосылки для снижения ключевой ставки по ипотеке? Ведь эксперты прогнозируют дальнейшее снижение ключевой ставки ЦБ России. Этот и другие вопросы, касающиеся ипотечного кредитования, обсуждались на круглом столе «Новая квартира. Ипотека. Тенденции и ожидания — 2017», организованном порталом TT Finance и изданием «МК в Питере».


img

Светлана Денисова, начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент», отметила, так как недавнее заседание ЦБ к падению ставки не привело, то и заметного снижения ставок по ипотеке в ближайшем будущем ожидать не приходится. В то же время она подчеркнула, что существует отложенный спрос на ипотеку, вызванный не в последнюю очередь тем, что власти России несколько раз публично заявляли, что ипотечные ставки не должны превышать 6-7%. Сейчас же средняя ставка по ипотечным кредитам в России, по данным ЦБ, составляет 11,32%, то есть фактически вдвое выше.

Что же касается того, что в течение долгого времени цены на квартиры в стране почти не росли, а себестоимость увеличивалась, что приводило к снижению маржи, то г-жа Денисова уточнила, в России в строительстве широко применяются материалы отечественного производства, цены на которые особо не увеличивались. В то же время, разумеется, используются и зарубежные комплектующие, которые стали в последнее время намного дороже. Таким образом, предпосылки для того, чтобы цены росли, существуют. Но Светлана Денисова обратила внимание и на обратный процесс — снизившуюся активность рынка. С апреля текущего года количество обращений постепенно снижается.

img

Иван Власенко, заместитель директора Санкт-Петербургского регионального филиала «Россельхозбанк», сообщил, что в сделку превращается каждое 4-5-е обращение в банк от потенциального покупателя недвижимости. Если же взять одобренные заявки, то число тех, кто совершил покупку, повышается до 50%. В «Россельхозбанке» в настоящее время ставки по ипотеке составляют 9,75-10 %, поэтому в последние месяцы фиксируется ежемесячный рост обращений, и порядка 60% из потенциальных покупателей, чей кредит был одобрен, доходят до сделки.

Ипотека в целом — очень востребованный банковский продукт: в компании «БФА-Девелопмент», например, порядка 70% продаж — это сделки с ипотекой.

Светлана Денисова согласилась с Иваном, отметив при этом, что число отказов от сделки увеличивается. Причина отказа чаще всего следующая: человек обратился в банк, успокоился, что если что, его одобрят, и ждет снижения ставки в будущем. С подготовленной, так сказать, почвой.

Иван Власенко подчеркнул, что одна из причин такого поведения, помимо ожидания снижения ставок в будущем — убеждение граждан, что в ипотечных кредитах часто отказывают. Люди пытаются «попробовать лед», создав пробный запрос. Но на самом деле при существующих требованиях к пакету документов при оформлении кредита, процент отказов составляет не более 30%.

img

Уменьшается или увеличивается площадь приобретаемых квартир? Растет ли сумма покупки? Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», полагает, что нет: в 2015-2016 годах изменения по этим параметрам были, но сейчас все, по ее меткому выражению, «все застыло в граните». Покупатели тяготеют к жилью небольшого метража: в настоящий момент доля студий по Санкт-Петербургу занимает 23%, доля однокомнатных 43%. Впрочем, в пригородах некое движение наблюдается: раньше на долю студий приходилось 41% покупок недвижимости, сейчас 35%. Средний бюджет составляет по сегменту однокомнатных квартир в Петербурге и пригороде 1,8 млн рублей, за первое полугодие у «БФА-Девелопмент» зарегистрирована 41 тысяча сделок в этом сегменте. При этом в вышеуказанном сегменте разница между городом и пригородом незначительная. В масс-маркете показатель среднего бюджета уже весомее — это 3,6 млн руб. (4,2 млн руб. в Санкт-Петербурге и 2,6 млн руб. в пригороде). Интересно, что насчет премиального сегмента согласия нет: часть выступавших полагала, что этот сектор рынка чуть подрос, а другая часть высказывала мнение, что объем продаж премиальных объектов недвижимости слегка понизился.

Отмечается еще одна важная тенденция: если в 2013 и 2014 годах средняя площадь квартиры падала и в целом снизилась на 7 кв. м, то в последнее этот показатель стабилизировался. Участники рынка дружно отмечают, что доля вторичного рынка растет. Так, если в 2016-м доля вторичного рынка составляла 42%, то в первом квартале 2017 года этот показатель составил уже 45%. Ольга Трошева рассказала, что в консалтинговом центре «Петербургская Недвижимость» спрос на объекты первичного и вторичного рынка распределяется примерно пополам. Но она также подтвердила рост интереса к вторичному рынку, потому что раньше государство субсидировало процентную ставку по ипотечным кредитом для первичного рынка, сейчас же эта программа закончилась, ставки сравнялись.

В ходе круглого стола активно обсуждались вопросы защиты прав дольщиков, а также ужесточение правил игры для застройщиков. Участники пришли к совместному мнению, что уход от долевого строительства приведет уменьшению количества объектов недвижимости на рынке, плюс вызовет рост цен.

Интересно, что при электронной регистрации договора ипотеки, который заключается в электронном виде с электронными подписями, начали четко соблюдаться сроки по регистрации в Росреестре: 80% документов регистрируются в течение пяти дней. Правда, есть и минус: у человека на руках не остается ничего, это создает проблемы при наследовании объектов недвижимости.


Теги: банки, банковские сервисы

Журнал IT Weekly

Об авторе

Ольга Блинкова

Ольга Блинкова

Кандидат наук по специальности 11.00.04 «Геоморфология и палеогеография» (Институт географии НАН, Киев), полученная в вузе специальность – инженер-системотехник. С 1998 проживала в Москве, работая научным редактором издания «ГИС-Обозрение», затем в течение 12 лет – обозревателем еженедельника PCWeek/RE. Параллельно писала детективы, которые публиковало издательство «Эксмо». После переезда в Санкт-Петербург начала работать редактором в IT News.

мероприятия

| 06.09.2017 — 08.09.2017
MERLION IT Solutions Summit

Москва, Sheraton Moscow Sheremetyevo Airport Hotel

| 08.09.2017
III Форум Промышленной автоматизации "Industrial IT Forum"

Санкт-Петербург, Культурно-деловой центр «Club House»

| 24.09.2017 — 26.09.2017
XI ежегодный ИТ-Конгресс "Подмосковные вечера"

Москва, Атлас-Парк Отель

| 26.09.2017
Blockchain Life 2017

Санкт-Петербург, Петроконгресс

Также смотрите

Мировая телевещательная индустрия находится на пороге очередного технологического преображения: на смену HD и Full HD приходит телевидение сверхвысоко...
Системные интеграторы отвечают на вопросы о вендорах, основных трендах, сервисе и облаках на BI-рынке.

Еженедельник IT Weekly: № 32/2017 (15.08)

Последние новости

Фоторепортажи

Календарь мероприятий

<<<Август, 2017>>>
Пн7142128
Вт18152229
Ср29162330
Чт310172431
Пт4111825
Сб5121926
Вс6132027

Прошедшие мероприятия
Текущие мероприятия
Будущие мероприятия